难点：谁来协调整体风貌 　　办法：政府规划统一修缮 

　　明月湾古村落保护和利用方案2001年就着手编制了，花了两年左右的时间。根据规划，明月湾古村落将按原有风貌修旧如旧，并凸现太湖鱼米之乡、商贾富户故里、民风淳朴之村三大文化特色。规划明确，将重点对村内的公共基础设施进行综合整治，对有价值的明清建筑实施修旧如旧的整体修缮。规划还明确，改造后的建筑风格要统一，墙、窗、瓦等建筑元素要与古村落相协调；同时，建筑高度要严格控制，与古村风貌不协调的建筑要拆除。 

　　明月湾古村落的保护与利用将是一个庞大的工程，钱从哪里来？由谁来投资？谁来统领整体风格？“整体风格就像做衣裳一样，如果没有统一的‘式样’，各做各的，就有可能做出千姿百态的样子。”西山镇党委书记褚小平说，“整体风格关系到明月湾古村落保护与利用的成败，政府必须牢牢把握这个‘灵魂’，不让一幢建筑‘走样’。” 

　　根据这一理念，西山镇政府首先拆除了明月湾村口一幢与古村落整体不相协调的“洋建筑”，同时决定，首期实施的村口环境、建筑外立面的改造，道路、停车场等基础设施的建设，全部由地方政府“埋单”，古宅也由政府统一按香山帮古建筑的风格进行整体修缮，构建起明月湾古村落的整体形象。 

　　【声音】  西山农业园区党工委副书记王志伟：镇政府出资2500万元，解决了原来单家独户无力承担维修资金的最大难题，进而在统一规划的基础上，统一公共基础设施建设，统一维修古宅。最直接的效果是解决了明月湾古村落的整体风格问题，政府的保护意识和理念在实际操作中得到了实现，保护古村落不再成为一句空话，并使明月湾古村落初步形成了江南水乡特色的整体框架，较好地展示环太湖地区古建筑的历史文脉。 

　　难点：古宅户主心态各异  　　办法：所有权货币作价入股 

　　明月湾古建筑是由众多古民居构成的，目前，列入控保建筑的古建筑有11 幢，均为明清建筑，其中9幢为私宅，由于历史的变迁，这些私宅大多一宅有多个户主，有的甚至有十多个户主。 

　　老宅要整体修缮改造，必须得到全体户主的同意，如果其中一户“唱反调”，整个方案只能“泡汤”。但目前古宅户主的构成十分复杂，心态也各不相同。这些户主有的在外地工作，老宅处于空关状态。而居住在老宅内的村民大多年事已高，经济收入有限。因此，户主对维修古宅心态不一，经济条件较好、不住在古宅内的户主，对投资修复古宅热情不高；居住在明月湾村的户主，尽管有改善老宅居住条件的意愿，但经济实力有限，维修古宅心有余而力不足。但有一点想法是户主们共有的：那就是不能让祖宗留下的老宅败落在自己手里。 

　　根据规划，明月湾古村落保护与利用首期工程将对黄家祠堂、邓家祠堂、明月寺、礼和堂、敦伦堂等5幢古宅进行整体修缮，其中礼和堂、敦伦堂为私宅，涉及9户户主。如何解决私宅的维修问题？各方意见归结起来主要有三种，一是地方政府出资整体收购这些古民居；二是引进外来资本投资修复；三是吸引宅主参与保护。褚小平说，“第一种方案，政府的资金压力太大。收购明月湾有价值的古宅，少说要投资几千万。而西山镇除了明月湾古村，还有东村、堂里、涵村等村落，如果都靠地方政府‘埋单’，政府就是准备几个亿，恐怕仍做不好这件事。第二种方案，虽然民间资本投资热情很高，但古民居大多属宅基地，在土地政策上有不可逾越的‘高压线’。镇政府在多次走访调查、广泛听取群众意见后，将实施方案锁定在第三种，吸引私宅户主参与古建筑的保护。” 

　　2003年底，西山镇成立明月湾古村落保护和利用股份有限公司。股份公司与户主签订协议，私宅按完好率进行评估，以货币形式作价入股。为保证户主的利益，股份公司在试营业期间实行保底分红，支付户主每平方米0.7元至2.5元/月的保底红利；待股份公司的经营利润超过保底分红效益时，再实行按股分红。古宅由政府统一投资维修，股份公司拥有古宅三十年的使用权，三十年后，使用权归还户主，政府投资用于改造私宅的这部分产权也归户主所有。 

　　私宅作价入股的办法，使长期以来困扰古村落保护的一宅多主的难题迎刃而解，明月湾古村落修复和整治工作快速推进。 

　　【声音】明月湾村裕耕堂户主邓国增：这一方案最大的特点是利益向农民倾斜。私宅作价入股，体现了政府对古宅主人所有权的尊重，也体现了对这一所有权的货币量化，调动了我们管好用好这些老宅的积极性，使古宅得到很好的保护，又能保证祖宅不在自己手中失传，每年还有红利分配，真是个一举多得的好办法！ 

　　难点：保护利用如何协调  　办法：融入旅游业找结合点 

　　吴中区文管办主任杨斌全说，文化遗产是不可再生的宝贵资源，对文管部门来说，第一责任就是要代表国家来保护好这些“宝贝”。而在现实中，一些地方急功近利，过度利用文物资源，把文化遗产开发得面目全非，给文化遗产带来了不可弥补的损失。因此，在平时的工作中，我们更强调的是保护。 

　　褚小平说，政府投入这么多资金修复明月湾古村落，首先是出于保护文化遗产的历史责任，同时也是为了利用。以自然山水、文化遗产见长的明月湾村，发展以古村落为特色的旅游产业，是政府为当地百姓开拓的一条增收渠道。当然利用要有个“度”。今年5月1日，修旧如旧的明月湾作为旅游景点走向市场，并实行一票制，门票价格是25元。“我们设置25元门票，就是有意通过收取门票来适度控制游客人数。” 

　　褚小平给记者算了一笔账，至今，西山镇政府已投入2500万元，用于古村落环境整治和古宅的抢修。按照目前的经营状况，预计三年后，年门票收入有望达到200万元，20年左右可以收回投资。“从投入产出的角度来看，这样的项目大约可算是''鸡肋''了，但我们考虑得更多的是综合效应，为了明月湾村的可持续发展。”“通过保护性利用，首先，集体的资产（古宅）没有流失，相反保值增值了；一批民宅得到了抢救和保护。其次，助推了明月湾村旅游环境的形成，带动了当地农家乐等第三产业的发展，拓展了就业渠道，增加了农民的收入。再次，也是我们最看重的是，通过景点对外开放，市场化运作，让古村落融入旅游业，实现保护和利用的有机结合。股份公司获得的利润再反哺古村落保护，老百姓在获到看得见、摸得着的实惠后，也会提高保护意识，自觉加入古宅的保护行列，从而实现古村落保护——利用——再保护的良性循环。 

　　【声音】 杨斌全：控保建筑应该由国家投资保护。但目前，国家的控保资源较多，一下子要拿出很多经费来统一保护，显然不现实，借助各方力量来共同保护是目前各地都在探索的一条路径。因此，寻求保护与利用的结合点是个十分重要的现实问题。西山镇政府出资修缮明月湾古村落，并将古村落融入旅游业，较好地调和了保护和利用两者间的矛盾。